Господа, насчет цен на недвижимость.
Цены всегда диктуются рынком, тут виноватых искать смысла-то нет...
Частных домиков мы уже приобрели несколько, в одном сами живем, другие сдаются. Все покупали по ипотеке, то есть ежемесячно надо выплачивать банку некую сумму. Ещё недвижимость надо застраховать - то есть выплачивать страховой компании некую сумму. Ещё надо (обязательно, а то дом отберут) выплачивать налог на недвижимость и налог на местные школы по каждому объекту. Добиться того, чтобы все эти выплаты покрывались доходами от аренды весьма и весьма проблематично. Иногда можно. Если купили очень дешево по каким-то причинам.
Доход от многоквартирного дома, по идее, должен быть значительно выше... тут арифметика простая: дом на одну семью стоит от 50 до 150 тысяч (скромный), а тут многоквартирный дом за 70... Аренда отдельного дома колеблется в пределах от 750 до 1200 долларов в месяц, а за квартирки в том доме жильцы платят по 400 и 450, да ещё за магазин платят аренду 700 долларов.
Как было верно замечено, если человек бедный, это ничего страшного, был бы не дебошир... Однако, в бедные квартирки заселяются люди, как правило, такие, у кого с работой "не очень", которые балуются травкой, могут платить перестать, окна побить с тоски или ещё чего попортить... судись с ними потом - сомнительная радость.
Так что, покупка это могла бы быть хорошая, если жильцы будут приличные.... а этого никто не гарантировал.
Теперь про агента. Агент, кстати, турок.... только что в Стамбул ездил к родне. Ведет себя, почти как русский... в том смысле, что не заморачивается строгим соблюдением законов... если хочет сделать людям приятное
Короче говоря, система тут такая. Выставляется объект на продажу. Если находятся желающие его приобрести, они через агента по недвижиомсти подают свое предложение цены, которое агент обязан не разглашать. Права не имеет. Американец бы так и поступил - даже лучшему другу бы не сказал, наверное, какие предложения уже поданы.
Таких предложений может поступить неесколько от разных потенциальных покупателей и через разных агентов. Продавец, естественно, выбирает самое высокое предложение и продает этому покупателю. Бывает, что двое или трое предлагают одну и ту же цену. Тогда продавец сообщает, что у него несколько предложений и предлагает всех дать новый окончательный вариант - best and highest offer. Кое-кто может и подняться в цене...
Бывает, что покупатель только один, но продавца не устраивает цена. Тогда он может выдвинуть встречное предложение... торгуются, короче. Могут и сойтись посередине.
Мы этот домик решили не покупать... денег не набрали, а кредит не дают...
Тепер